U
Пазарът на недвижими имоти бавно преживява криптопреобразяване. Имотите са изброени за Bitcoin и Ethereum, наред с други криптовалути. Но най-иновативните идеи, които трябва да нарушат пазара на недвижими имоти, не са свързани с възможностите за плащане на наем или ипотека.
Meridio – Собственост върху Blockchain
Базиран в Бруклин Меридио (бивш Pangea) инициира експеримент, който може да повлияе на пазара на недвижими имоти в Ню Йорк, променяйки правилата на игра, играчите и разпределението на богатството. Ню Йорк има известни високи наеми и скъпи недвижими имоти, изтласквайки Millennials изобщо в други градове или в стаи за превръщане на спални в Ню Йорк. Meridio се опитва да преработи пазара, като въведе блокчейн за управление и съхранение на документите, необходими за покупка на недвижими имоти и прехвърляеми цифрови токени, които представляват собственост. Моделът ще позволи на отделни страни да споделят собствеността върху един имот. Прехвърлянето на собствеността ще се управлява чрез интелигентни договори в мрежата Ethereum.
Meridio тества идеята на един имот в Бруклин, разположен на улица Troutman 304. Построена през 1931 г., сградата на Бушуик има пет блока и три етажа. В момента той е собственост на осем инвеститори, на които всички ще бъдат издадени токени ERC20, съдържащи цялата информация за техния дял от недвижими имоти. Те ще могат да проследяват своите инвестиции в имота на блокчейна, продавайки своите дялове или по-малки части от дела си.
Всеки, който иска да се присъедини към демократизираното бъдеще на фракционираната собственост върху недвижими имоти в блокчейна, може да се регистрира на адрес Meridio.co.
Ако успее, новият модел може да промени цялата индустрия, като позволи на опитни купувачи, купувачи за първи път и инвеститори да натрупат достатъчно капитал за закупуване на един скъп имот. Купувачът може също да използва модела като начин за изграждане на богатство, натрупване на частична собственост, вместо да чака и да се надява да постигне големи суми капитал, за да направи за първи път покупка на недвижим имот. Токените Meridio ще осигурят дивиденти, включително изплащания от доходи от наем, както и права за обратно изкупуване и гласуване
Моделът би функционирал и през границите. Размяната на частична собственост върху имот в Маями за малък дял в къща в Дубай може един ден да бъде толкова лесна, колкото търговията с монополни карти.
Leaseum Partners – Токени за сигурност
Leaseum Partners, Лондонска компания за инвестиции в недвижими имоти планира да събере 250 милиона долара за токенизиран инвестиционен фонд за недвижими имоти, съобщава Истинска сделка. Фирмата си партнира с Майкъл Четрит, директор на базираната в Ню Йорк организация Четрит, компания за управление на недвижими имоти и услуги за развитие.
Фондът ще издава секюритизирани цифрови жетони за инвестиции в търговски недвижими имоти в Манхатън, което позволява на инвеститорите да притежават част от Голямата ябълка.
Стив Силам, съосновател и главен изпълнителен директор на Leaseum, казва, че токенизираният фонд предлага ключово предимство: ликвидността. Токените също ще осигурят дивиденти, включително изплащания от доходи от наем, както и права за обратно изкупуване и гласуване.
Краудсейл, насрочен за третото тримесечие на 2023 г., ще бъде отворен само за акредитирани инвеститори, тъй като токените ще бъдат класифицирани като ценни книжа, които се уреждат от разпоредбите на SEC.
ManageGo – Плащане на наем с крипто
ManageGo е приложение, което предлага на наемодателите и управителите на имоти възможността да управляват плащанията за наем в движение. Наемателите могат да поканят наемодателите да се присъединят към мрежата, която поддържа плащания в Bitcoin, Ethereum и Litecoin. За мениджърите на имоти компанията преобразува плащанията за наем в щатски долари и депозира средствата директно в свързана банкова сметка. Наемателите получават незабавен процент на преобразуване с точната сума за плащане под наем, за да изпратят в BTC, ETH или LTC.
16 Бенет – Приемане на крипто под наем
16 Бенет е първата наемна разработка в Ню Джърси, която приема Bitcoin, Ethereum, Litecoin, Bitcoin Cash и други криптовалути като плащане. Разположен в западната част на Джърси Сити, 16 Bennett е луксозна резиденция с апартаменти с една, две и три спални, вариращи от 1725 $ за 697 квадратни метра до 3600 $ за 1523 квадратни метра. Очите, които се появяват онлайн 3D обиколка се предлага във VR.
Отделните наемодатели също правят свои собствени договорености за настаняване на наематели, които искат да плащат с крипто, но тези случаи са рядкост. За собствениците на жилища, които искат да платят ипотеката си в биткойн, ще са необходими масово приемане и по-революционни скокове от финтех специалисти и експерти по блокчейн, които работят за замяна на старите банкови системи с криптовалути и цифрови книги.
Propy – Обява за продажба на имоти в Crypto
Propy се обявява за първия глобален многоезичен пазар на недвижими имоти. Той улеснява трансграничните плащания за блокирани и обезпечени сделки с недвижими имоти по целия свят. Потребителският интерфейс показва свойства по целия свят във формат на търговска карта, за да даде на потребителите усещането колко лесно може да бъде транзакцията. Всяка стъпка от процеса се дигитализира и записва в блокчейна, включително подписването на отчета за заглавието. Идеята е да се направи процесът от 9 стъпки за закупуване на недвижим имот толкова прост, колкото резервирането на стая в Airbnb. Транзакциите се уреждат в щатски долари, биткойн или етериум.
Тъй като недвижимите имоти изобилстват с множество документи и множество посредници, от брокери до агенти за отчитане на собственост до домашни инспектори и ипотечни кредитори, рационализирането на процеса е идеален случай за използване на блокчейн. Няколко други компании, включително AlphaPoint и Петър-Тил подкрепи Пристанище планирате да използвате технология на цифровата книга, за да направите процеса на закупуване на недвижими имоти по-управляем и по-малко обременителен, записване на транзакции и трансформиране на ценни физически активи в токенизирани цифрови активи.
