Пост за гости на HodlX Изпратете вашата публикация
Няколко статистически данни за започване на тази история
- Размерът на професионално управлявания глобален пазар за инвестиции в недвижими имоти нарасна от 7,4 трилиона долара през 2016 г. на 8,5 трилиона долара през 2017 г..
- За повечето хора 2/3 от семейното богатство е в семейния дом. Домашният капитал може да бъде източник на капитал за всички ваши цели за изграждане на богатство, а домът може да бъде значително наследство за следващото поколение.
- 8,25% от всички американски домакинства – или приблизително 10 108 811 домакинства – се считат за акредитирани инвеститори (към 2013 г., изчислени с помощта на микроданните на Федералния резерв SCF). Освен това те притежават около 70,28% от цялото частно богатство в САЩ или огромните 45,5 трилиона долара.
И така, какво е токенизация?
- Токенизацията е процес на представяне на частичен дял от собствеността върху актив (полезен актив или актив на ценна книга) с базиран на блокчейн токен.
Общ маркер, базиран на блокчейн, използван за представяне на актив, е ERC20 (базиран на Ethereum) маркер. Същите принципи на криптиране се прилагат за ERC20, както и за Bitcoin.
- Следователно токенизацията на недвижими имоти е процесът на представяне на собственост върху недвижим имот с токен. Подробностите тук са какво наистина представлява символът. Токените могат да представляват собственост върху базовия актив, собствен капитал в правна структура, която притежава актива, лихва в дълг, обезпечена с недвижимото имущество, поток от приходи въз основа на парични потоци от актива и списъкът продължава.
Защо инвеститор или собственик / управител на недвижими имоти би решил да токенизира?
- Това не е специфично за недвижимите имоти, задължително – важи за всички неликвидни активи.
- Токенизацията създаде ликвидност – инвестиционният фонд за токени е наистина глобален. Всеки, който отговаря на капиталовите изисквания и има интернет връзка, може да инвестира.
- По-ниски инвестиционни бариери – бариерите за влизане на инвеститорите вероятно ще бъдат намалени, тъй като активите на недвижимите имоти станат по-ликвидни. Акредитираните инвеститорски ограничения могат да разглеждат токенизираните недвижими имоти в по-ликвидна светлина – че 8,25% от всички домакинства в САЩ ще се разширят масово.
- Програмируеми ценни книжа – жетоните могат да бъдат разпределени / управлявани чрез интелигентни договори, които автоматично ще въведат важни процеси, напр. автоматизирано изплащане на дивидент чрез интелигентни договори, което би намалило разходите. Дори и да се наложи някаква ръчна работа, това би било по-малко в сравнение с липсата на интелигентни договори.
- Сигурност и неизменност – криптографското криптиране защитава тези активи, а блокчейн проследяването на токените е само за добавяне, което означава, че всичко, което се е случило в миналото, е публично за всеки, който може да иска да търси, и това включва регулаторите.
Какви са съображенията за токенизиране на част от недвижим имот или някакъв неликвиден актив?
Има много съображения и е деликатен процес да се изпълни добре.
Например, объркайте интелигентния договор погрешно и в крайна сметка ще се наложи да изгорите старите символи и да пуснете (изпратите) нови токени на инвеститорите (понякога дълъг процес, да не говорим за смущението).
Ето някои други важни съображения.
- Какво всъщност представлява символът – акции в превозно средство със специално предназначение, които притежават недвижимия имот, право на паричен поток от имот?
- Правила за сигурност – това предлага ли се Reg D, Reg S, Reg A +? Говорили ли сте със съответния представител, за да потвърдите спазването, ако не традиционното освобождаване?
- Провеждали ли сте KYC / AML / акредитация? Това отнася ли се само за акредитация на САЩ KYC / AML / или е съвместимо в световен мащаб?
Има много други въпроси, които трябва да се разгледат, включително, но не само, токеномика, съотношение на токенизация, паричен поток към притежателите на токени (дискреционно спрямо гарантирано), данъчни съображения и ипотечни съображения.
Всичко това поражда въпроса …
Какви са следващите стъпки?
Е, всеки, който притежава недвижими имоти / управлява недвижими имоти, или всеки, който би искал да инвестира в по-ликвидна възможност за недвижими имоти, трябва да продължи да чете …
Токенизирането представлява невероятна възможност както за собствениците на недвижими имоти, така и за мениджърите по много причини, включително по-ранен достъп до капитал и по-широка група инвеститори. Този процес също така позволява на инвеститорите по-ликвидни възможности и потенциал да станат новоакредитирани.
Токенизирането обаче не е прост процес и изисква достатъчно съвети и насоки от професионалисти с юридически, данъчен, одиторски и технологичен опит.
aXpire има силен опит в технологиите с напълно съвместима STO платформа, CoinBX. Тази статия първоначално е публикувана на Среден.
