Гостевой пост HodlX Отправьте свой пост
Одним из наиболее важных вариантов использования технологии блокчейн является токенизация активов. Возможность превращения недвижимости в токены, которые регистрируются и торгуются на блокчейне, дает множество преимуществ для традиционно неликвидного рынка. Давайте посмотрим на некоторые варианты использования, связанные с недвижимостью на блокчейне, и на то, как различные проекты решают их..
Долевое владение
Недвижимость – одна из лучших доступных инвестиционных возможностей, но большинству мелких инвесторов по-прежнему запрещен выход на этот прибыльный рынок. Строительство или приобретение недвижимости связано с большими первоначальными затратами, а недвижимость крайне неликвидна. Владельцы недвижимости не могут просто ликвидировать свои активы, по крайней мере, без больших убытков. Эти потери включают необходимость найти покупателя, посредников, необходимых для передачи активов, и другие судебные издержки..
Возможностью решения этой проблемы является разделение активов на более мелкие акции, которые совместно принадлежат акционерам. Традиционно эти инвестиционные возможности назывались инвестиционными фондами недвижимости (REIT), но часто REIT даже не котируются на биржах, что не очень помогает с точки зрения ликвидности..
Такие проекты как Меридио позволяют токенизировать активы в сфере недвижимости и выпускать токены для инвесторов. Для инвесторов Meridio указывает более низкие инвестиционные минимумы, более низкие транзакционные издержки и лучшую ликвидность в качестве преимуществ, в то время как владельцы недвижимости и девелоперы могут получить дополнительный капитал, перейдя на практически неосвоенный рынок..
Чтобы соответствовать всем нормам, Meridio использует решение для внесения токенизированных активов в белый список, гарантируя, что только те инвесторы, которые имеют на это законное право, могут их купить..
по аналогии, Ломтик облегчает торговлю частичными активами и, таким образом, инвестиции в недвижимость международными инвесторами без типичного пятилетнего периода владения, который есть у традиционных REIT..
Передача права собственности и аренда
Другой вариант увеличения ликвидности – облегчить передачу недвижимости другому владельцу. Благодаря смарт-контрактам юридическая передача имущественных активов может быть значительно упрощена, даже при наличии полных прав собственности. Благодаря Пропи, недвижимость может быть мгновенно выставлена на международную продажу. Их смарт-контракты позволяют передавать активы и, конечно же, переводить сумму покупки без необходимости участия третьих лиц..
Аналогичным образом можно использовать смарт-контракты для договоров аренды. Например, ManageGo использует решение с поддержкой DLT для комплексного решения всех вопросов, связанных с арендой и лизингом.. ManageGo отслеживает контракты, услуги стойки регистрации, арендные платежи и билеты на техническое обслуживание, что упрощает сдачу вашей собственности в аренду другим лицам.
Платформы эмиссии и биржи
Вместо того, чтобы создавать конкретное решение для недвижимости на блокчейне, платформы выпуска токенов сосредотачиваются на инфраструктуре, необходимой для токенизации активов и торговли ими. В последнее время группа разработчиков блокчейнов Консультанты HashCash объявила о разработке криптобиржи, посвященной недвижимости. Их обмен позволит не только торговать токенизированной собственностью, но и перечислить служебные токены, присущие проектам блокчейн в сфере недвижимости, таким как вышеупомянутый Propy (PRO)..
Еще один проект, который попадает в эту категорию, – Realio. Realio – это платформа для выпуска токенов, специализирующаяся на токенах безопасности. Хотя проект не зависит от типов активов, которые могут быть токенизированы, они явно упоминают недвижимость в качестве основного варианта использования. С этой целью Realio работает вместе с несколькими сетями блокчейнов и использует либо встроенные функции блокчейна, либо создает собственные средства управления транзакциями для соответствия международным правилам ценных бумаг..
С RealioX проект также управляет децентрализованной биржей, проводя KYC и проверки аккредитации для инвесторов. Любой инвестор, который хочет купить активы на RealioX, должен попасть в белый список через этот процесс. Таким образом, токенизированные активы могут продаваться децентрализованно, при этом сохраняя полное соответствие, благодаря контролю за транзакциями..
Эдда Виктор
Энтузиаст блокчейна учится писать и развертывать собственный DApp. Ранее работал в нефтегазовой отрасли ИТ-администратором..
Рекомендуемое изображение: Shutterstock / DedMityay
